Как получить землю в Подмосковье за 3% процента от её стоимости?Наш клиент – физическое лицо владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком площадью 1000 кв. м. Также ему принадлежит хозяйственный блок площадью 10 кв. м, который частично находится на земельном участке ему не принадлежащем. Администрация отказала ему в предоставлении этого участка в собственность за плату, и он обратился к нам за помощью.

Нашей целью было – добиться перехода права собственности на земельный участок к клиенту по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости.

Юристы составили иск к ответчику Администрации муниципального района, который основывался на следующем:

  1. Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённого 01.07.2003 г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв. м и жилой дом со служебными строениями и сооружениями. Это подтверждает свидетельство о государственной регистрации права. Также истцу на праве собственности принадлежит хозяйственный блок общей площадью 10 кв. м, о чём также выдано свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Указанный хозяйственный блок был возведён прежним собственником в 1992 году и частично расположен на земельном участке общей площадью 300 кв. м. В фактическом пользовании находится участок площадью 1300 кв. м.
  3. С момента приобретения земельного участка его границы не менялись.
  4. Споров со смежными землепользователями по границам не имеется.

Какие нормативно-правовые акты были использованы (нормативно – правовая база):

  • п.1 ст.36 ЗК РФ

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

  • ст.35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

  • Постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 г. № 639/16

С 1 июля 2012 года установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственной собственности, на которые не разграничена, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках в размере равном трём процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Архитектурно-планировочным управлением проведены землеустроительные работы и описаны границы земельного участка площадью 300 кв. м. И суд определил границы земельного участка, согласно представленным сведениям.

Поскольку истец является собственником хозяйственного блока, суд обязал Администрацию муниципального района передать истцу испрашиваемый земельный участок за плату в размере равном трём процентам кадастровой стоимости.

В данном случае установленная кадастровая стоимость одного квадратного метра земли — 2500 рублей, а полная стоимость участка в 300 кв. м — 750 000 рублей. Клиент заплатил за землю всего 22 500 рублей (3% от стоимости).

Любое использование материалов только при наличии гиперссылки на kpfm. ru

Комментарии запрещены.

Навигация по записям