Дата: 08.07.2015
Оформление документов на земельный участок необходимо для того, чтобы подтвердить свои права на конкретную недвижимость. Главным из всех документов является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Без него нельзя ни купить землю, ни продать. О том, как получить такое свидетельство мы поговорим в этой статье. Этапов оформления недвижимости несколько. Они выполняются в определённой последовательности. В зависимости от ситуации могут возникнуть разные сложности, о том, как сними справляться, мы тоже поговорим. Но первый и главный вопрос, это где купить земельный участок для строительства дома в Московской области.
Оформление документов на земельный участок в новой Москве
Одним из самых популярных районов, где сейчас покупают земельные участки для строительства собственного дома, является новая Москва или ТиНАО. Москва и Московская область в принципе являются престижным местом для покупки недвижимости. Земли в столичном регионе не становится больше, стоимость её растёт, участки, пригодные для жизни, давно превратились в актив, который помогает сохранять денежные средства. Борьба и охота за подмосковной землёй с каждым годом становится всё напряжённее. Право собственности на земельный участок в новой Москве часто приходиться отстаивать, прибегая к помощи юристов.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, необходимы для покупки недвижимости, для продажи, для вступления в наследство и оформления дарственной, для законного начала строительства дома, для смены категории земли. Свидетельство о праве собственности, соответствующее законодательству РФ, обеспечивает возможность совершать различные сделки купли продажи.
Этапы оформления документов на земельный участок
Последовательность этапов оформления документов на земельный участок определена заранее.
- Для начала надо заказать сведения из государственного земельного кадастра. В администрации района или посёлка запросить копию ситуационного плана.
- Ксерокопию генерального плана садово-огороднического товарищества можно запросить у председателя СНТ, если покупаете и оформляете документы на садовый участок.
- В случае если вы покупаете готовый земельный участок у частного собственника, то у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С этими документами можно идти оформлять землю в МФЦ или в районное отделение управления недвижимости по Московской области.
- Стандартная схема оформления документов предполагает проведение межевания. После проведения межевания выдаются соответствующие документы, к ним прилагается письменное согласие соседей с тем, как были определены границы земельного участка.
- В поселковой администрации или у председателя того СОТ, где вы решили купить участок, межевой план следует заверить. Там же взять справку, подтверждающую то, что выбранный вами участок не арестован, и в отношении него не идут судебные разбирательства. Если вы поручите оформление документов на земельный участок солидной юридической фирме, то организацию межевых работ и другие действия, она возьмёт на себя.
- Следующий этап это постановка земельного участка на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта.
- Как только кадастровый паспорт будет получен, следует идти в БТИ. В пакет документов, которые необходимы для регистрации в БТИ, входит сам кадастровый паспорт, схема проезда к участку, свидетельство о праве собственности, либо другой правоустанавливающий документ. Ксерокопии на все основные документы и геодезический план с привязкой к местности тоже входят в список документов, которые запросит БТИ.
- Чтобы проверить сведения, которые вы предоставили, специалист БТИ выедет на место вместе с вами. Затем бюро выдаст вам технический паспорт на приобретаемый вами земельный участок.
- Завершающим этапом является обращение в Росреестр по Московской области для регистрации земельного участка и получения правоподтверждающих документов.
В Федеральной службе регистрации по Московской области будет проверен весь список, собранных вами документов.
- В список необходимых для оформления земли документов входят:
- Справка из государственного земельного кадастра
- Копия ситуационного плана местности
- Ксерокопию генерального плана садово-огороднического товарищества
- Заверенный межевой план или геодезический план
- Справки об отсутствии обременений на землю
- Кадастровый паспорт
- Схема проезда к участку
- Технический паспорт
- Заявление от собственника, в котором указывается месторасположение и размеры участка, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества)
- Паспорт гражданина РФ
- Выписка из ЕГРП о праве собственности на данный земельный участок
- Договор о купле-продаже, при переходе права
- Квитанция об оплате госпошлины
- После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве собственности.
Когда вы решаете, какой именно участок купить, не забывайте спрашивать о целевом назначении земли. Помните, что даже если собственник ведет смену категории земли, процесс может затянуться на несколько лет, это не выгодно тем, кто покупает землю под строительство дома.
Сложности при оформлении документов на землю
При оформлении документов на земельный участок могут возникнуть определённые сложности, к ним относятся обременения, которые налагаются на недвижимость. В случае с землёй это может быть сервитут, ограничения по застройке, залог в банке. Сервитут – это обязанности выделить часть приобретаемой вами земли под общее пользование, например, для проезда транспорта, для обеспечения доступа к коммуникациям, газопроводам, военным кабелям. Участок расположенный рядом с берегом реки, скорее всего, носит обременение не застраивать береговую линию капитальными постройками. Земля может быть заложена в банке. Справиться с этими сложностями и правильно оформить право собственности на такую недвижимость всегда помогут грамотные юристы.